Юрист по строительному подряду

Заключить договор подряда просто: достаточно определить, что должен сделать подрядчик, в каком объеме и в какие сроки.

Но на практике при исполнении договора часто возникают трудности, особенно в сфере строительства

• Заказчик не принимает работы или не оплачивает их;
• объем или качество работ не соответствуют техническому заданию;
• обнаружены скрытые недостатки;
• подрядчик выполнил дополнительные работы без согласования;
• Заказчик оплатил работы, но подрядчик их не выполнил в срок.

Разрешить споры по договору строительного подряда не всегда просто по ряду причин

1. Пересекаются как различные сферы деятельности (архитектура, проектирование, безопасность, экономика и пр.), так и различные сферы права (гражданское, земельное, градостроительное, административное и др.).
2. Всегда есть несколько заинтересованных лиц: конечный заказчик, технический заказчик, генеральный подрядчик, подрядчики, субподрядчики, контролирующие и надзорные органы, инвесторы, дольщики.

Споры в сфере строительного подряда требуют высокой юридической квалификации и подготовки, знаний актуальной судебной практики и тенденций в позициях Верховного суда РФ.

В нашей команде — опытные юристы в сфере строительства, которые неоднократно успешно защищали интересы как заказчиков, так и подрядчиков. Мы поможем Вам на досудебном этапе и в суде добиться желаемого результата.

Наши услуги по спорам из договора подряда

• Взыскание задолженности по договору строительного подряда
• Взыскание неотработанного аванса с подрядчика
• Признание договора строительного подряда незаключенным или недействительным
• Взыскание убытков при обнаружении скрытых недостатков
• Взыскание стоимости выполненных работ без договора подряда

Поможем решить спор без суда

• Тщательно проанализируем договор, сопутствующие документы и взаимоотношения сторон.
• Установим степень вины контрагента и аргументированно донесём до него ложность его позиции.
• Убедим контрагента решить спор миром.

В случае, если спор будет передан в суд

• Подготовим обоснованную позицию по делу.
• Опровергнем все доводы оппонента.
• Приобщим к материалам дела судебную практику по аналогичным делам, в т.ч. практику вышестоящих судов.
• Не допустим затягивания процесса.
• Добьёмся необходимого экспертного заключения.
• Получим положительное решение суда либо закончим дело мировым соглашением.

Как мы решаем споры по договору подряда: наша практика

В отсутствие подписанных дополнительных соглашений на выполнение строительных работ и актов по форме КС-2, КС-3 взыскали задолженность за выполненные строительные работы в размере более 7 миллионов рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами

Фабула. Между ООО «А» (Подрядчик) и крупным горнодобывающим предприятием (Заказчик) был заключен договор подряда на выполнение строительных работ по ремонту защитных сооружений гражданской обороны. По условиям договора, на каждый вид работ необходимо заключать дополнительное соглашение, а акты по форме КС-2, КС-3 визируются сначала сотрудниками, ответственными за выполнение работ на местах, и только затем их подписывает руководитель предприятия и ставит печать. Без подписи руководителя и печати акты не оплачиваются.

В ходе выполнения основных строительных работ выяснилось, что перед их выполнением необходимо укрепить стены защитных сооружений, чтобы обеспечить безопасность сотрудников, ответственных за выполнение работ. Так как данные виды работ не терпели промедления, Подрядчик приступил к их выполнению, не дожидаясь подготовки Заказчиком дополнительных соглашений к договору (на основе устных договоренностей). По итогу Заказчик оплатил выполнение основных строительных работ по Договору, но отказался оплачивать дополнительные работы.

В суде мы ссылались на наличие смет на выполнение дополнительных строительных работ, проекта производства данных работ, а также на тот факт, что акты по форме КС-2, КС-3 были частично подписаны со стороны Заказчика  – их подписали лица, ответственные за выполнение работ на местах.

Результат. Спор рассматривался на протяжении больше года, но по итогу суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме. Решение было обжаловано ответчиком в апелляционном и кассационном порядке, но не было отменено.

Взыскали задолженность по оплате выполненных проектных работ в сумме более 10 миллионов рублей

Фабула. ООО «П» (Исполнитель) обратилось в Арбитражный суд с исковым заявлением к АО «З» (Заказчик) о взыскании задолженности за выполнение проектных работ.

В обоснование иска мы указали, что между Заказчиком и Исполнителем заключено Дополнительное соглашение №1 к Договору на выполнение проектных работ для строительства. Предметом Соглашения являлись дополнительные работы по корректировке рабочей документации.  Стоимость работ по Дополнительному соглашению составила 22 164 513,99 рублей. Ответчик внес авансовый платеж в размере 10 082 257,00 рублей, а Истец с учетом сроков выдачи исходных данных подготовил документацию, которую передал Заказчику по накладной. Однако оставшуюся часть цены договора ответчик не оплатил.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что результат работ передан с пропуском установленного договором срока, имеет существенные недостатки и не пригоден для использования.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по нашему ходатайству были проведена строительно-техническая судебная экспертиза, результат которой был не в нашу пользу. Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.  Нами была подана апелляционная жалоба с ходатайством о назначении повторной экспертизы, однако жалоба оставлена без удовлетворения. И только суд кассационной инстанции отменил незаконные решения судов нижестоящей инстанций, отправив дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Результат. При новом рассмотрении дела была проведена повторная строительно-техническая экспертиза, исковые требования удовлетворены в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

Начните решать Ваш спор в ближайшее время, чтобы добиться желаемого результата.