Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости

Кадастровая стоимость представляет собой цену недвижимого объекта, которая устанавливается вследствие проводимой государством специальной оценки. Для её определения используются методы массового оценивания. В случае невозможности применения их кадастровая стоимость сводится к рыночной цене недвижимости, которая определяется в индивидуальном порядке для объекта соответственно законам.

Решение относительно осуществления кадастровой оценки недвижимости государственными органами принимается региональным органом власти либо органом местного самоуправления, выбирающими исполнителя-оценщика, заключая соответствующий договор с последним. Кадастровую оценку можно проводить раз в 3-5 лет.

Кадастровая стоимость состоит из суммы, в которую оценён земельный участок, относящийся к недвижимому объекту, а также стоимости самого объекта (здания, помещения, сооружения).

Проводится эта процедура специалистами из БТИ, выполняющими все нужные манипуляции, принимая решения и отправляя полученную информацию в специальный кадастровый фонд. Обновление такой информации возможно каждых три пять лет. По этой причине установленная цена никогда не будет непрерывно возрастать.

Факторы, от которых зависит кадастровая цена недвижимого объекта, определяют непосредственно в ходе оценочной процедуры. К ним могут относиться площадь, год возведения, использованные стройматериалы, коммуникации, регион и др.

Почему мы добиваемся снижения кадастровой стоимости:

Специалисты компании предоставляют юридические и оценочные услуги при оспаривании кадастровой стоимости, основываясь на понимании причин несоответствий рыночной и государственной цен.

• отсутствие учета со стороны приглашенных органами власти оценщиков основных ценообразующих факторов (аварийное состояние здания, нахождение участка в пределах санитарных и охранных зон и др.).
• ошибки в моделях расчета – использование метода массовой оценки без сравнительного анализа.
• непонимание и незнание специфики локального рынка недвижимости – места нахождения объекта.

Мы проводим самостоятельную оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и оформляют мотивировочную часть иска так, чтобы подчеркнуть недостатки оценки при кадастровом учёте. Мы успешно представляем интересы клиента в процессе судебных заседаний, имея представление об основных ошибках, которые допускают государственные эксперты.